Продажа квартир по сантиметрам

В Москве становится популярным покупка квартир в маленьких долях. Так, чтобы стать жителем столицы, можно купить небольшой закуток в коммуналке и прописаться там. Если в распоряжении большая сумма денег и можно купить около 10 квадратных метров, то можно обосноваться в квартире.

Законно ли владение таким имуществом, проведение сделок и какие последствия могут быть после их осуществления для продавцов и покупателей?

Предложений по таким видам жилья очень невелико. Мест, с площадью до одного квадратного метра, насчитывается около двух десятков, от одного квадратного метра до десяти – большее 100. Уточнено, что минимальный размер приобретаемой площади – 0,3 кв. метра. И обойдется такой «уголок» примерно в 150 тысяч рублей.

По подсчетам оказалось, что один квадратный сантиметр жилья в Московской области стоит около 5000 рублей. Но жить в таких условиях не выйдет ни физически (т.к. площадь очень мала), ни даже номинально (т.к. продавцы накладывают ограничения при покупке таких долей).

Так же, за 150 000 рублей можно купить 1/96 часть в квартире площадью 33 квадратных метра, находящуюся вблизи станции метро «Молодежная». Но при этом сразу оговаривается, что квартира приобретается для регистрации, без осмотра и без дальнейшего проживания. Порой цены таких предложений на долю в квартире взлетают аж до 900 000 рублей, в зависимости от площади.

Если все-таки желательно проживание в квартире, то это становится возможным при покупке от 10 квадратных метров. За такую площадь минимум придется отдать  более миллиона рублей. Это может оказаться и вполне нормальная комната, главное сверить документы, и удостоверится, что совпадают границы доли с границами комнаты. Не исключено, что продавцы могут пойти на обман, уверять, что при приобретении четверти квартиры, вам достанется комната, хотя на деле это окажется не так. Правдой может оказаться отсутствие соседей, но это может измениться в любой момент. И тогда не исключено ухудшение условий проживания, а перепродать свою часть станет сложнее.

На памяти многие риелторов есть случаи, когда люди приобретали маленькие доли не для регистрации. Например, мужья приобретали часть квартиры бывшей супруги, и когда так намеревалась ее продать или вписать нового мужа, это становилось невозможным, т.к. необходимо согласие всех владельцев имущества.

Бывали случаи, когда владельцы доли квартиры не давали спокойно жить другим собственникам. Дело в том, что даже владея минимальной долей 0,3 квадратных метра, собственник может потребовать ключи от квартиры. И, несмотря на недовольство жильцов приходить в любое время.

Когда-то Государственная Дума хотела запретить продажу такого жилья, но неизвестным причинам за законопроект так и не взялись.